Avec un apport de 50 000 euros, combien je peux emprunter ?
Un apport de 50 000 euros offre la possibilité de financer une partie de son projet immobilier. Il vient compléter le crédit ce qui permet à l’emprunteur de réduire ses mensualités et également d’avoir une capacité de financement plus conséquente. Mais combien peut-on emprunter lorsque l’on dispose de 50 000 euros d’apport ?
Qu’est-ce que l’apport personnel ?
L’apport personnel est une somme d’argent détenue par l’emprunteur, destinée à financer une partie de l’acquisition. Son montant est déterminant pour connaître la capacité de financement de l’intéressé sans que celui-ci soit exposé à des difficultés financières lors du remboursement du capital et des intérêts d’emprunt.
En règle générale, les banques accordent plus facilement un prêt lorsque le demandeur possède un apport personnel. Il sert à payer les frais de notaire, les frais d’hypothèque et de caution ainsi que les frais de dossier. Il est donc bien utile puisque dans la majorité des cas, le capital emprunté ne doit pas dépasser la valeur de l’acquisition. Même si l’apport personnel n’est pas obligatoire pour se voir accorder un prêt, il est toutefois recommandé afin d’obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions.
Dans le cas d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, l’apport personnel n’est pas nécessaire.
Combien peut-on emprunter avec 50 000 euros d’apport ?
Pour réussir son investissement, on considère que l’apport personnel doit être au moins égal à 10 % de l’acquisition, ce qui correspond aux frais inhérents à l’achat. Avec 50 000 €, il est donc possible d’emprunter jusqu’à 500 000 €. Encore faut-il que le taux d’endettement ne soit pas supérieur à 33 % des revenus du ménage.
Certains établissements prêteurs demandent un apport personnel pouvant atteindre 20 % du prix du bien immobilier, voire 30 ou 40 %. Avec un apport de 50 000 euros, il est donc possible dans ces conditions d’obtenir un prêt compris entre 125 000 et 250 000 €.
Quelles sont les solutions pour se constituer un apport personnel ?
La somme destinée à financer une partie du montant de l’acquisition peut par exemple provenir d’une épargne, de la revente d’un logement, d’un héritage, d’une donation.
Certains prêts sont considérés comme apport personnel dès lors qu’ils servent à financer un projet immobilier. C’est le cas du :
- PEL (Plan d’Epargne Logement) : il ouvre droit au prêt immobilier à un taux privilégier. Il en est de même pour le CEL (Compte Epargne Logement). Le montant maximum à emprunter par ce biais est de 92 000 € sur une durée de remboursement de 2 à 15 ans.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : il est consenti aux primo-accédants sous certaines conditions (ressources, zone d’implantation…). Il est possible d’emprunter jusqu’à 40 % du coût total de l’opération, sur 20 à 25 ans comprenant une période de différé et une période de remboursement du PTZ. A noter que ce prêt est accordé sans intérêt d’emprunt.
- PAL (Prêt Action Logement) : il est attribué aux salariés qui souhaitent financer l’acquisition d’un logement ancien ou d’une construction neuve, dès lors qu’il s’agit de leur résidence principale. Le montant de l’emprunt est compris entre 7 000 et 25 000 euros selon la zone géographique d’implantation du bien et pour une durée de remboursement limitée à 20 ans.
- PAS (Prêt Accession Sociale) : ce prêt est alloué dès lors que les ressources de l’emprunteur ne dépassent pas le plafond autorisé. Il dépend donc du quotient familial. Le prêt est consenti jusqu’à 100 % de l’opération avec un montant minimum de 4 000 €. Il est remboursable entre 5 et 30 ans.
Comment acheter un bien immobilier sans apport personnel ?
Il est tout à fait possible d’acheter sa maison ou son appartement sans aucun apport. Toutefois, les conditions d’obtention d’un crédit immo sont plus drastiques. Pour avoir un maximum de chances que le prêt soit accordé, le demandeur doit présenter à son banquier un dossier béton. En effet, la banque tient compte de la situation personnelle et professionnelle de son client.
S’il est en couple et que les deux membres perçoivent des revenus suffisants, la capacité d’endettement est plus élevée. Il en est de même si le souscripteur a une activité professionnelle qui lui rapporte de gros revenus. De plus, la situation financière du demandeur doit être stable, ce qui exclut découverts, incidents de paiement et interdiction bancaire.
Le demandeur qui n’a pas d’apport personnel ni de salaire fixe ou bien encore qui est endetté à cause de ses crédits à la consommation, a peu de chances de se voir accorder un crédit immobilier. D’où l’intérêt de fournir un effort d’épargne pour rassurer son banquier mais aussi disposer d’une capacité d’endettement suffisante.
Autres dossiers
-
L'accord de principe pour un prêt immobilier vaut-il acceptation ? Vous avez fait une demande de prêt immobilier. Votre dossier complet a été déposé une fois que vous avez envoyé tous les justificatifs demandés par l’organisme financier pour vérifier vos...
-
Prêt immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ? Il n’y a pas si longtemps encore, lorsque vous contractiez un prêt immobilier auprès de votre banque, vous deviez conserver vos comptes et les virements de salaires qui étaient versés...
-
Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ? Les taux d’intérêt de crédit immobilier sont actuellement au plus bas. En conséquence, il est intéressant d’acheter une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, en vue de...
-
Zone PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Comment est-elle définie ? Comment savoir si on est éligible ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) désigne un prêt consenti sans intérêts et avec des conditions de remboursement assouplies, destiné à favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes...
-
Comment choisir la durée d’un prêt immobilier ? Pour financer une résidence principale, secondaire, locative ou même des travaux de rénovation, les particuliers recourent au prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Prêt immobilier à 110 % : fonctionnement, avantages, simulation Depuis ces dernières années, vous constatez que les taux d’intérêts concernant les emprunts immobiliers n’ont jamais été aussi bas.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Prêt immobilier sans caution ni hypothèque, est-ce possible ? Vous avez envie d’acquérir un bien immobilier à l’aide d’un prêt immobilier. Cependant, pour des raisons qui vous sont personnelles, vous ne souhaitez pas contracter un emprunt avec une...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier sans justificatifs d'aucune sorte ? Souscrire un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire implique d’apporter des garanties pour rassurer le créditeur. Les banques sont tenues de demander des documents afin de...
-
Quel est l'âge minimum pour faire un crédit immobilier ? L’âge légal pour souscrire un prêt immobilier est de 18 ans minimum. Mieux vaut avoir un apport personnel suffisant pour devenir propriétaire dès la majorité et emprunter auprès d’un...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour un premier achat immobilier ? Acquérir un bien immobilier pour la première fois ne s’improvise pas. Le futur propriétaire a des exigences quant à la localisation, la surface ou encore le type de logement.Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier sur 30 ans et plus : est-ce encore possible ? Vous êtes jeune et pensez avoir encore beaucoup de temps devant vous pour acquérir votre résidence principale à l’aide d’un crédit.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Combien de temps pour trouver un crédit immo après signature du compromis ? Lorsque l’on se porte acquéreur d’un bien immobilier, plusieurs étapes sont à prévoir. Le compromis de vente est le premier engagement effectué après la transaction et la demande de...