Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ?

Les taux d’intérêt de crédit immobilier sont actuellement au plus bas. En conséquence, il est intéressant d’acheter une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, en vue de financer son acquisition sur une durée de 15 ans afin de profiter pleinement des conditions d’emprunt favorables. Encore faut-il trouver l’établissement de crédit qui accorde le meilleur taux sur 180 mois. C’est ce que nous allons voir ensemble.

Quel est l’intérêt de souscrire un crédit immo sur 15 ans ?

Emprunter sur une durée de 15 ans permet de bénéficier d’un taux d’emprunt beaucoup plus bas qu’en optant pour un prêt immobilier dont la durée de remboursement est de 20, 25 ou 30 ans comme ce que souhaitent certains emprunteurs. La plupart des crédits immo sont souscrits sur 20 ans. Cependant les personnes qui contractent ce type de prêt au-delà de 60 ans doivent envisager de finir de payer leur emprunt à 75 ans, voire à 80 ans exceptionnellement.

Les banques sont donc susceptibles d’accorder des prêts aux personnes d’un âge avancé, dès lors que la durée de remboursement ne dépasse pas 15 ans. En empruntant sur une période de 180 mois, la capacité de financement dépend du profil du demandeur. Sur une telle durée, le capital emprunté est limité du fait que les banques ne tolèrent pas un taux d’endettement supérieur à 33 % des revenus du ménage, sauf exception (très gros salaire). L’autre partie des ressources doit être utilisée pour le reste à vivre qui est le minimum nécessaire pour faire face aux charges et aux dépenses quotidiennes du foyer.

A noter que le taux de crédit immobilier varie à la hausse comme à la baisse en raison des facteurs économiques. Il tient aussi compte de la durée de remboursement.

Quel est le meilleur taux d’emprunt sur 15 ans ou 180 mois ?

Actuellement, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 15 ans est de 0,92 % hors assurance. En appliquant ce taux sur cette période, les mensualités de remboursement sont fixées à 59,50 € pour 10 000 € empruntés, ce qui implique des échéances de 595 € par mois pour un prêt de 100 000 € ou encore de 1 190 €/mois pour un emprunt de 200 000 €.

Grâce à ces données, il est facile de connaître le coût total du crédit. Il est fixé à 107 100 € (595 x 180) dans le premier cas et à 214 200 € dans le second cas.

Pour s’aider dans son choix, l’intéressé peut utiliser un simulateur en ligne qui lui permettra d’être informé rapidement sur ses possibilités d’emprunt et sur le coût global de son crédit immobilier, en fonction du montant de son prêt, du taux et de la durée de remboursement.

Attention toutefois : ces montants ne tiennent pas compte de l’assurance emprunteur dont le taux varie entre 0,15 et 0,60 % du montant emprunté, ce qui alourdit le coût des mensualités. Mais lors de la signature du contrat de prêt, le demandeur n’est pas obligé d’opter pour l’assurance Groupe de la banque. La délégation d’assurance lui permet de souscrire un contrat individuel afin d’économiser sur le coût de l’assurance de crédit.

Comment trouver le meilleur taux de crédit immobilier sur 180 mois ou 15 ans ?

Afin de bénéficier du meilleur taux, le consommateur qui souhaite investir dans l’immobilier peut s’adresser à un courtier chargé de trouver l’établissement financier prêt à accorder le taux le plus intéressant sur 15 ans. Mais il peut au préalable se renseigner par le biais d’un comparateur en ligne, permettant d’obtenir des offres de prêts correspondant à son profil et répondant à son projet, grâce aux informations qu’il aura fournies en complétant un formulaire dédié.