Prêt immobilier : que vérifie la banque ?
Vous avez un projet immobilier. L’achat d’un bien passe presque toujours par un crédit car il est rare d’avoir une somme permettant d’acquérir une maison ou un appartement. Ce passage devant un conseiller vous inquiète un peu. Avez-vous des chances d’obtenir une réponse positive ? Nous faisons le point sur les exigences des banques en matière de crédit immobilier.
Quelles sont les ressources idéales pour pouvoir devenir propriétaire ?
Certaines personnes ont une idée bien tranchée sur le fait de pouvoir devenir propriétaire. En dessous d’un certain niveau de ressources, il serait totalement impossible d’obtenir un prêt. Ce n’est même pas la peine de demander. Cela n’est pas tout à fait exact, comme nous allons le voir, ci-après.
Pour faire simple, on peut dire que le montant des ressources n’est pas forcément le point qui peut faire pencher une décision en votre défaveur. Des personnes gagnant 4 000 euros par mois peuvent avoir une réponse négative si leurs charges sont excessives alors que d’autres, ne gagnant que le SMIC mais étant meilleurs gestionnaires auront leur prêt immobilier. Ce qui compte, pour la banque, c’est la régularité des revenus et que le taux d’endettement ne soit pas trop élevé.
Ressources et charges : les points cruciaux pour le crédit immobilier :
Maintenant que nous avons fait le point sur le montant des ressources, qu’en est-il des charges ? C’est souvent là que le bât blesse, car elles doivent être bien inférieures aux ressources, pour que le taux d’endettement soit correct.
La banque, en effet, ne prêtera pas d’argent à une personne ou un ménage dont le taux d’endettement est déjà supérieur (ou approchant) les 33%. Le fait d’ajouter une mensualité, même réduite, ne pourrait qu’envenimer la situation financière.
Pour en avoir le cœur net, vous pouvez effectuer une simulation pour savoir si votre projet d’acquisition tient la route. Rien de plus simple, il vous suffit de vous connecter sur un site bancaire par exemple et de remplir les différents champs.
Quel est le meilleur crédit immobilier pour vous ?
Si après avoir fait votre calcul ou utilisé un simulateur, vous savez que votre projet est envisageable, il vous faut trouver la meilleure opportunité pour votre prêt. Tous les crédits ne se valent pas car tous les établissements bancaires sont différents.
Certains seront réticents face aux petits salaires, alors que d’autres seront plus tolérants. Ils proposent aussi un taux qui joue un rôle très important pendant toute la durée du prêt. Ces intérêts que demande la banque, en échange de la somme prêtée, peuvent augmenter considérablement la somme totale à rembourser, si vous ne faites pas le bon choix.
Comparer les différentes offres est donc un passage obligé pour trouver le crédit immobilier qui se prête le plus à votre situation et votre façon d’envisager votre projet immobilier.
En cas de doute, vous pouvez vous faire accompagner par un courtier en crédit immobilier. De la demande initiale au déblocage des fonds, ce professionnel ; s’il croit en votre dossier ; se battra pour vous obtenir la meilleure offre et faire de vous un ou des heureux propriétaires.
Autres dossiers
-
Courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe vraiment ? Vous cherchez un prêt immobilier pour acquérir un logement. Comme vous n’avez pas le temps de courir les établissements bancaires les uns après les autres, vous avez songé à confier votre...
-
Quelle spécificité du crédit immobilier avec un co-emprunteur ? Lors d’une acquisition immobilière à l’aide d’un crédit, une personne peut emprunter seule si elle est célibataire ou à deux si elle est mariée, pacsée ou vivant en union...
-
Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ? Les taux d’intérêt de crédit immobilier sont actuellement au plus bas. En conséquence, il est intéressant d’acheter une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, en vue de...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour un premier achat immobilier ? Acquérir un bien immobilier pour la première fois ne s’improvise pas. Le futur propriétaire a des exigences quant à la localisation, la surface ou encore le type de logement.Comparateur Crédit...
-
Pour emprunter 250 000 euros : quel salaire faut-il ? Il est bien souvent difficile d’évaluer ses possibilités d’emprunt pour financer un bien immobilier même lorsque l’on dispose d’un salaire fixe et régulier. Comment connaître sa...
-
Crédit immobilier sans apport : quelles limites ? De nombreux particuliers souhaitent se lancer dans une construction ou l’achat d’un bien immobilier et souscrire un crédit pour cela, sans toutefois bénéficier d’un apport personnel. Si...
-
Un crédit immobilier en étant étudiant : est-ce possible ? Quelles conditions ? Investir dans l’immobilier lorsque l’on est étudiant peut être une solution à envisager. Mais obtenir un prêt pour financer son logement n’est pas chose facile pour cette catégorie...
-
Avec un apport de 50 000 euros, combien je peux emprunter ? Un apport de 50 000 euros offre la possibilité de financer une partie de son projet immobilier. Il vient compléter le crédit ce qui permet à l’emprunteur de réduire ses mensualités et...
-
Combien puis-je emprunter pour acheter une maison ? Comment le savoir ? C’est décidé, le moment pour vous est venu d’acquérir une maison et de vous installer avec votre famille en tant que propriétaire de votre résidence principale.Comparateur Crédit Immobilier...
-
Pour emprunter 300 000 € : quel salaire faut-il ? Depuis la crise du Covid, les biens immobiliers, quel que soit leur usage résidentiel, secondaire ou locatif, connaissent une hausse de tarif importante.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? Vous avez le projet de demander un prêt immobilier à un organisme de financement pour acquérir un logement et vous posez des questions sur les délais.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier sans justificatifs d'aucune sorte ? Souscrire un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire implique d’apporter des garanties pour rassurer le créditeur. Les banques sont tenues de demander des documents afin de...