Quel est le budget minimum pour acheter un appartement ?
L’achat d’un appartement représente un investissement important pour l’acquéreur. Mais comment définir le budget nécessaire lorsque l’on recherche un bien précis ? Petit tour d’horizon des différentes possibilités pour trouver l’appartement qui correspond à ses attentes et à sa capacité de financement.
Définir ses besoins pour mieux cibler son choix immobilier
Avant d’envisager l’achat d’un appartement, il est important de bien évaluer ses besoins en matière :
- De localisation,
- De superficie,
- D’implantation géographique,
- De nombre de pièces,
- De prestations…
Il est donc recommandé d’effectuer une étude de marché afin de trouver l’appartement réunissant les critères souhaités. L’intéressé a tout intérêt à effectuer plusieurs visites.
Comment déterminer son budget pour un projet immo ?
Lorsque l’on souhaite acquérir son logement, il est primordial de prendre en compte plusieurs facteurs qui permettent d’évaluer le budget minimum à lui consacrer. Il s’agit principalement :
- De l’apport personnel : c’est la somme que l’on souhaite réserver au montant de l’acquisition. En fonction de son capital disponible, l’investisseur peut mieux estimer la valeur de son projet.
- Le taux d’endettement : en France, il ne doit pas dépasser 33 % des revenus. On calcule à partir de ce taux le montant maximum qu’un emprunteur peut payer tous les mois. Ainsi, 66 % des revenus doivent être réservés au règlement des charges, aux crédits à la consommation, prêts perso et crédit auto. Il convient de prendre en compte le reste à vivre, qui désigne les dépenses courantes du foyer (alimentation, loisirs, transports, scolarité, habillement…).
- Les frais de notaire,
- Les frais de dossier,
- L’assurance emprunteur,
- Les frais d’hypothèque ou de cautionnement,
- Les frais d’agence,
- Les frais de courtage s’il y a lieu,
- Les dépenses liées au déménagement et à l’aménagement du nouveau logement (achat de mobilier…),
- Le coût des travaux éventuels de rénovation, d’extension, etc.
Il faut noter que le taux d’endettement peut être supérieur à33 % des revenus en fonction des banques dès lors que les ressources du ménage sont importantes et que le reste à vivre est amplement suffisant pour subvenir aux besoins de la famille.
L’achat d’un bien immobilier entraîne certaines dépenses qu’il est bon de prévoir comme :
A partir de tous ces éléments, il est donc plus facile d’estimer sa capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant du crédit, et par voie de conséquence, le budget à consacrer à l’achat de l’appartement ce qui inclut l’apport personnel.
Quel appartement acheter avec son budget ?
En fonction du budget minimum que l’on prévoit dédier à l’achat d’un appartement, il est possible de savoir si le projet est réalisable. Il faut prendre en compte le secteur d’implantation car il impacte considérablement le prix du bien. En effet, avec un budget identique, l’investisseur peut acquérir aussi bien un appartement de 70 M² en plein centre-ville qu’un logement de 110 M² situé en périphérie.
Comment obtenir une offre de prêt immo ?
En utilisant un simulateur de prêt en ligne, il est simple et rapide de découvrir les offres du moment et de les comparer. Grâce à cet outil le demandeur peut obtenir sans engagement et gratuitement une estimation du financement qui correspond le mieux à son profil tout en profitant des taux les plus bas du marché.
Autres dossiers
-
6 conseils ultimes pour bien négocier son prêt immobilier ! Vous êtes dans la dynamique de vouloir réaliser une acquisition immobilière à l’aide d’un prêt bancaire. Vous avez déjà comparé les taux les plus bas ainsi que les conditions liées aux...
-
Comment acheter un bien immobilier lorsqu'on est célibataire ? Vous êtes célibataire et souhaitez acquérir un logement à l’aide d’un crédit immobilier et vous vous demandez si c’est possible. La réponse est oui sous certaines conditions.Comparateur...
-
Comment faire un prêt immobilier en union libre ? Acheter un bien immobilier est une étape importante. Emprunter à deux sans être mariés pour financer son acquisition ne pose pas de problème particulier. Toutefois les règles sont différentes...
-
Peut-on faire un PTZ sans autre prêt bancaire ? Vous souhaitez acquérir un logement pour en faire votre résidence principale. Vous devez passer par un prêt immobilier pour l’acquérir et avez entendu parler du prêt à taux zéro ou PTZ et...
-
Crédit immobilier sur 20 ans ou 240 mois : quel est le meilleur taux ? L’acquéreur d’un bien immobilier qui emprunte sur une durée de 20 ans doit mettre toutes les chances de son côté s’il veut bénéficier du meilleur taux. Comment obtenir le taux d’emprunt...
-
Acheter un appartement sans CDI : comment décrocher son crédit immobilier ? Vous souhaitez acheter un appartement à l’aide d’un crédit immobilier. Seulement, vous n’avez pas d’emploi en CDI. Vous pensez donc que ce n’est pas possible.Comparateur Crédit...
-
Taux fixe ou taux variable, comment choisir quand les taux sont bas ? Vous allez acquérir un bien immobilier et réaliser un emprunt immobilier pour le financer. Les taux d’intérêts sont actuellement historiquement bas depuis plusieurs années et il faut en...
-
Un crédit immobilier pendant une période d'essai avant CDI : possible ? Les banques sont de plus en plus réticentes lorsqu’il s’agit d’accorder un crédit immobilier aux futurs emprunteurs qui n’ont pas de Contrat à Durée Indéterminée. Mais un salarié en...
-
Rembourser son prêt immobilier par anticipation : quelle procédure ? Vous avez acquis votre résidence principale, voici quelques années à l’aide d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Votre situation financière...
-
Combien de temps pour trouver un crédit immo après signature du compromis ? Lorsque l’on se porte acquéreur d’un bien immobilier, plusieurs étapes sont à prévoir. Le compromis de vente est le premier engagement effectué après la transaction et la demande de...