Peut-on faire un rachat de prêt relais ?
Il est possible d’inclure un prêt relais dans un rachat de crédit. Cette démarche peut être nécessaire lorsque le bien immobilier n’a pas trouvé preneur à l’échéance du prêt.
Vous avez souscrit un prêt relais et votre bien est toujours en vente ? Vous pouvez faire racheter ce crédit par la banque sous certaines conditions. Dans quels cas peut-on faire un rachat de prêt relais ? Comment fonctionne cette opération ? Explications.
Rappels sur le fonctionnement du prêt relais
En pratique, le prêt relais est souscrit pour acquérir un bien immobilier dans l’attente de la revente du logement actuel. Sa durée est généralement limitée à 2 ans. Si le bien n’est pas vendu au terme de ce délai, la banque peut demander le remboursement immédiat du capital et des intérêts. Pour solder son crédit, l’emprunteur peut alors vendre son logement à bas prix ou inclure le prêt relais dans un rachat de crédit.
Rappelons qu’il existe trois types de prêts relais :
- Le prêt relais « sec » : la banque n’accorde que le prêt relais sans qu’aucun crédit immobilier n’y soit associé.
- Le prêt relais « intégré » : un prêt global, amortissable et de long terme, est souscrit par l’emprunteur incluant le montant du prêt relais.
- Le prêt relais « associé » : il est adossé à un crédit immobilier amortissable classique. Lorsque le bien actuel est vendu, l’emprunteur rembourse le prêt relais et n’a plus qu’à régler les échéances de son crédit immobilier. Il s’agit de la solution la plus courante sur le marché.
Inclure un prêt relais dans un rachat de crédit
Le rachat de prêt relais peut être envisagé dans deux cas :
- A l’échéance du prêt relais, le prêteur demande à l’emprunteur de rembourser le capital et les intérêts alors que son bien immobilier n’est pas encore vendu. Dans cette situation, le rachat de crédit permet d’allonger le délai de remboursement ;
- La détérioration du marché immobilier complique la vente du bien à un prix raisonnable. Le rachat de crédit sert alors au refinancement.
S’il est possible d’inclure un prêt relais dans un rachat de crédit, cette opération demeure coûteuse. En effet, plusieurs frais s’appliquent : des indemnités de remboursement anticipé (IRA), des frais de dossier, des frais de garantie et d’assurance. Dans le cas du rachat d’un prêt relais, il est fort probable que la banque impose l’hypothèque du bien immobilier en garantie entraînant l’application de frais de mainlevée (généralement compris entre 0,3 et 0,5 % du montant du prêt) à la fin du remboursement.
Ainsi, compte tenu de la complexité de l’opération, il est vivement conseillé de passer par l’intermédiaire d’un courtier. Ce professionnel mobilise son réseau pour vous trouver des offres attractives et élabore le montage du dossier tout en respectant les normes en vigueur. Autrement dit, le courtier vous fait gagner un temps précieux en accomplissant toutes les formalités à votre place. Il peut aussi vous faire réaliser d’importantes économies en négociant la meilleure offre adaptée à votre situation auprès de ses partenaires.
Autres dossiers
-
Quels frais de notaire pour un regroupement de crédits immobilier et consommation ? Faire appel à un notaire est obligatoire dans certaines situations. Que ce soit la vente ou l’acquisition d’un bien immobilier, la succession du patrimoine ou encore un contrat de mariage, le...
-
Comment se désolidariser d'un crédit consommation ? En France, il est courant de financer des biens à la consommation à crédit. Peu de ménages disposent de fonds propres suffisants ou, quand ils en ont, préfèrent conserver leur...
-
Rachat de crédit par sa banque : avantages et inconvénients Vous avez trop de crédits en cours, et même si vous avez une bonne situation professionnelle, vous vous rendez compte que vous manquez d’argent tous les mois.Simulation Rachat de Crédit !...
-
Rachat de crédit et prêt relais immobilier : explications Le prêt relais permet de financier un bien immobilier afin d’en disposer avant même de vendre son ancien logement. A noter que ce type de prêt peut être intégré dans un rachat de crédit dès...
-
Peut-on faire un rachat de crédit auprès d’une banque en ligne ? Le marché des banques en ligne ne cesse de progresser d’année en année. Selon l’ACPR, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution de la Banque de France, elles attirent près de 5...
-
Quand faire un rachat de crédit ? Quel est le moment idéal ? Avec le temps, vous avez souscrit plusieurs crédits et il devient important de les renégocier, car vos mensualités sont trop lourdes ou vous avez d’autres projets.Simulation Rachat de Crédit !...
-
Les crédits renouvelables, peuvent-ils faire l'objet d'un rachat de crédit ? Les crédits renouvelables ont été mieux connus sous le nom de « crédit revolving » pendant de longues années. Ainsi, depuis le 1er juillet 2010, la législation encadre l’utilisation de ces...
-
Quels délais pour débloquer les fonds d’un rachat de crédits ? Prêt auto, prêt conso, prêt immo… Parfois les besoins se cumulent et les crédits aussi. Quand l’ardoise est trop chargée, les mensualités deviennent difficiles à assumer, les fins de mois...
-
Les spécialistes du rachat de crédit : qui sont-ils ? Trouver la bonne offre de rachat de crédit s’avère parfois compliqué au vu du nombre d’acteurs possibles présents sur le marché.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Il...
-
Rachat de crédit pour travailleur non salarié et indépendant (TNS) Les travailleurs indépendants peuvent prétendre au rachat de crédit, au même titre que les salariés. C’est une solution couramment pratiquée qui permet de réduire le montant de ses...
-
Peut-on regrouper un crédit immobilier et un crédit à la consommation ? Selon l’Observatoire des crédits aux ménages, 31,4 % des ménages français détiennent en 2021 un crédit immobilier. Selon une étude du Parisien, près d’un ménage sur deux admet avoir...
-
Réduire les mensualités de ses crédits : quelles solutions ? Les Français financent très souvent leurs biens à crédit avec un prêt personnel ou un prêt affecté pour une voiture par exemple et un prêt immobilier pour acquérir leur résidence.Simulation...