Peut-on faire un rachat de prêt relais ?
Il est possible d’inclure un prêt relais dans un rachat de crédit. Cette démarche peut être nécessaire lorsque le bien immobilier n’a pas trouvé preneur à l’échéance du prêt.
Vous avez souscrit un prêt relais et votre bien est toujours en vente ? Vous pouvez faire racheter ce crédit par la banque sous certaines conditions. Dans quels cas peut-on faire un rachat de prêt relais ? Comment fonctionne cette opération ? Explications.
Rappels sur le fonctionnement du prêt relais
En pratique, le prêt relais est souscrit pour acquérir un bien immobilier dans l’attente de la revente du logement actuel. Sa durée est généralement limitée à 2 ans. Si le bien n’est pas vendu au terme de ce délai, la banque peut demander le remboursement immédiat du capital et des intérêts. Pour solder son crédit, l’emprunteur peut alors vendre son logement à bas prix ou inclure le prêt relais dans un rachat de crédit.
Rappelons qu’il existe trois types de prêts relais :
- Le prêt relais « sec » : la banque n’accorde que le prêt relais sans qu’aucun crédit immobilier n’y soit associé.
- Le prêt relais « intégré » : un prêt global, amortissable et de long terme, est souscrit par l’emprunteur incluant le montant du prêt relais.
- Le prêt relais « associé » : il est adossé à un crédit immobilier amortissable classique. Lorsque le bien actuel est vendu, l’emprunteur rembourse le prêt relais et n’a plus qu’à régler les échéances de son crédit immobilier. Il s’agit de la solution la plus courante sur le marché.
Inclure un prêt relais dans un rachat de crédit
Le rachat de prêt relais peut être envisagé dans deux cas :
- A l’échéance du prêt relais, le prêteur demande à l’emprunteur de rembourser le capital et les intérêts alors que son bien immobilier n’est pas encore vendu. Dans cette situation, le rachat de crédit permet d’allonger le délai de remboursement ;
- La détérioration du marché immobilier complique la vente du bien à un prix raisonnable. Le rachat de crédit sert alors au refinancement.
S’il est possible d’inclure un prêt relais dans un rachat de crédit, cette opération demeure coûteuse. En effet, plusieurs frais s’appliquent : des indemnités de remboursement anticipé (IRA), des frais de dossier, des frais de garantie et d’assurance. Dans le cas du rachat d’un prêt relais, il est fort probable que la banque impose l’hypothèque du bien immobilier en garantie entraînant l’application de frais de mainlevée (généralement compris entre 0,3 et 0,5 % du montant du prêt) à la fin du remboursement.
Ainsi, compte tenu de la complexité de l’opération, il est vivement conseillé de passer par l’intermédiaire d’un courtier. Ce professionnel mobilise son réseau pour vous trouver des offres attractives et élabore le montage du dossier tout en respectant les normes en vigueur. Autrement dit, le courtier vous fait gagner un temps précieux en accomplissant toutes les formalités à votre place. Il peut aussi vous faire réaliser d’importantes économies en négociant la meilleure offre adaptée à votre situation auprès de ses partenaires.
Autres dossiers
-
Rachat de crédit hypothécaire de second rang : explications Avec plusieurs crédits en cours, il n’est pas rare de connaître des fins de mois difficiles avec un reste à vivre insuffisant.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Pour...
-
Rachat de crédit pour acheter une maison, une solution à explorer Emprunter pour acheter une maison ou un appartement peut être difficile quand des crédits sont déjà en cours.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !En effet, l’obtention...
-
Un rachat de crédit avec cession sur salaire : explications Le rachat de crédit peut être conditionné par plusieurs critères, lorsque le demandeur est confronté à une situation financière délicate. C’est par exemple le cas du rachat de crédit avec...
-
Rachat de crédit sur 12 ans (144 mois) mois : faites une simulation ! La durée de remboursement d’un rachat de crédit varie selon les besoins, le profil de l’emprunteur, mais également le type de crédit.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement...
-
Les spécialistes du rachat de crédit : qui sont-ils ? Trouver la bonne offre de rachat de crédit s’avère parfois compliqué au vu du nombre d’acteurs possibles présents sur le marché.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Il...
-
Faut-il passer par un courtier pour un meilleur rachat de crédit ? Le rachat de crédit est une opération intéressante dès lors qu’elle est parfaitement exécutée. Encore faut-il est bien conseillé pour éviter toute confusion. C’est pourquoi il est...
-
Peut-on choisir la date de prélèvement d'un rachat de crédit ? De nombreux emprunteurs recourent au rachat de crédit afin d’y voir plus clair dans leurs finances. Découvrez comment fonctionne cette opération.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Qu'est-ce qu'un lissage de prêt ? Est-ce l'équivalent du rachat de crédit ? La capacité de remboursement de l'emprunteur atteint souvent ses limites quand plusieurs prêts sont en cours. Pour bénéficier de mensualités constantes et in fine réduire le taux...
-
Rachat de crédit senior et retraité : quelles particularités ? Avec le passage à la retraite, les seniors accusent une baisse de revenus de l’ordre de 20 à 30 %, mais pas nécessairement de leur niveau de vie.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Quels frais de notaire pour un regroupement de crédits immobilier et consommation ? Faire appel à un notaire est obligatoire dans certaines situations. Que ce soit la vente ou l’acquisition d’un bien immobilier, la succession du patrimoine ou encore un contrat de mariage, le...
-
Rachat de crédit avec un prêt à taux zéro Les acquéreurs d’un bien immobilier qui ont bénéficié d’un prêt afin de financer leur projet peuvent actuellement demander un rachat de crédit pour profiter des taux les plus bas. Encore...
-
Comment regrouper 2 crédits immobiliers ? Il est possible de regrouper deux crédits immobiliers en un seul en sollicitant ce type d’opération financière auprès d’un établissement autre que la (ou les) banque(s) initiale(s). Cela...