Combien de fois peut-on renégocier son crédit immobilier ?
Vous avez renégocié votre prêt immobilier voici quelques années déjà. Les taux d’intérêts sont encore plus bas et ont atteint un record historique dans le domaine.
Vous aimeriez le renégocier une nouvelle fois, mais ne savez pas combien de fois, vous avez le droit de renégocier votre emprunt-immobilier. À la question que vous vous posez, sachez que vous pouvez renégocier votre prêt immobilier autant de fois que vous le désirez. Par contre, il faudra trouver le bon argument pour convaincre un banquier d’accepter de revoir votre contrat.
Les possibilités de renégocier un prêt immobilier plusieurs fois
Vous pouvez renégocier un emprunt immobilier autant de fois que vous en avez envie. Mais, attention, vous devez tenir compte de certains paramètres dont voici les principaux :
- La banque peut accepter la première fois de renégocier votre prêt immobilier à la baisse, mais peut être réticente à la seconde fois
- Le calcul de rentabilité de l’opération doit être fait, car l’opération peut se révéler inintéressante
Bon à savoir : si vous n’en n’êtes pas à votre première renégociation ou si la banque refuse de renégocier votre emprunt, sachez qu’il vous est parfaitement possible de vous adresser à la concurrence et de voir avec d’autres établissements financiers spécialisés dans le crédit immobilier et les renégociations.
Comment se passe une renégociation de prêt immobilier ?
La renégociation de prêt est simple à effectuer. La nouvelle banque va solder l’ancien crédit et vous repartez avec elle sur un nouveau financement immobilier. Ce financement sera calculé selon les conditions du moment avec un taux d’intérêts inférieur à l’ancien si vous procédez à cette renégociation en ce moment. Attention, le rachat de prêt entraîne des frais qu’il faut compter en plus du remboursement du capital. Ils correspondent aux :
- Frais de dossier
- Indemnité de remboursement anticipé
- Assurance emprunteur
- Frais de garantie du nouveau prêt
- Hypothèque, caution ou indemnités de prêteur de deniers
Intérêt de renégocier un prêt immobilier
Afin qu’une renégociation de prêt immobilier soit intéressante, il faut tout calculer. Il faut aussi savoir que cette opération est intéressante pendant les premières années de remboursement pour que vous y trouviez un avantage financier certain. En effet, c’est au début d’un prêt que vous remboursez le plus d’intérêts et s’ils sont plus faibles, alors vous allez gagner de l’argent. Le capital à rembourser, dans tous les cas, doit être supérieur à 70 000 € pour être rentable. La haute autorité de contrôle ou ACRP recommande que la différence soit au moins égale de 0.7 à 1 point d’écart entre l’ancien taux d’intérêt et le nouveau qui doit être inférieur dans tous les cas.
Quel intérêt de renégocier un prêt immobilier plusieurs fois ?
Renégocier plusieurs fois un prêt immobilier peut avoir un intérêt quad les taux d’intérêts de prêts immobiliers sont plusieurs fois revus à la baisse. En 2001, ils étaient de 7 % en moyenne pour arriver autour de 1 % et voire moins en ce moment vingt ans après. Si depuis votre dernière renégociation, les taux d’intérêts ont encore bien baissé, n’hésitez pas une seconde à les renégocier.
Faut-il attendre entre deux renégociations de prêt immobilier ?
Vous n’avez pas à attendre entre deux renégociations de prêt immobilier. Aucun délai n’est à respecter officiellement. Si une banque accepte la renégociation, vous allez recevoir l’échéancier des nouvelles mensualités, le montant des frais de dossier, le nouveau TEG ou taux effectif global ainsi que le coût total du crédit. Dans ce cas, il faut que vous fassiez votre calcul afin de savoir si les frais sont amortis et si le jeu en vaut la chandelle. Si vous désirez renégocier votre prêt immobilier, il faudra que votre banque fasse une nouvelle étude sur vos capacités de remboursement. Sachez qu’elle est aussi en droit de refuser.
Savoir si une renégociation nouvelle est rentable
Si vous vous apprêtez à demander une fois de plus une renégociation de prêt immobilier, il faut que vous comptiez tous les éléments afin de savoir si l’opération est rentable pour vous ou non. Le but est de réduire la durée de votre prêt et/ou son coût. L’écart entre votre ancien prêt et le nouveau doit être d’au moins 0.7 %, pour un capital restant à rembourser supérieur à 70 000 € et que vous soyez dans le premier tiers de remboursement. Regardez aussi l’assurance emprunteur qui peut aussi se renégocier avant de vous engager.
Si vous n’avez pas le temps de vous déplacer, utilisez un comparateur en ligne totalement gratuit. Remplissez le formulaire prévu à cet effet et attendez des propositions qui ne vont pas tarder à venir. Comparez-les et choisissez celle qui vous fait gagner le plus d’argent ou la plus adaptée à votre budget et à vos attentes. N’hésitez pas à mettre les banques en concurrence et à négocier les frais annexes.
Autres dossiers
-
Top 10 des meilleures banques pour un rachat de crédit : comparatif 2023 ! La plupart des Français financent à crédit des biens de consommation courante et en simultanée l’acquisition de leur logement. Cumuler a minima deux crédits est alors fréquent même si le...
-
Reprise de crédit : est-ce que ça existe ? Reprise de crédit n’est pas le terme approprié pour désigner le réaménagement d’un ou plusieurs prêts en cours. Il crée d’ailleurs la confusion dans l’esprit des consommateurs,...
-
Rachat de crédit de 200 000 € : conseils et simulation Avec des fins de mois difficiles et un pouvoir d’achat limité par des crédits en cours trop nombreux, les particuliers peuvent solliciter un rachat de crédit.Simulation Rachat de Crédit !...
-
Rachat de crédit sur 20 ans ou 240 mois : faites une simulation ! Souscrire un crédit pour financer un bien de consommation courante, une prestation ou un bien immobilier est aujourd’hui monnaie courante pour les particuliers.Simulation Rachat de Crédit !...
-
Les spécialistes du rachat de crédit : qui sont-ils ? Trouver la bonne offre de rachat de crédit s’avère parfois compliqué au vu du nombre d’acteurs possibles présents sur le marché.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Il...
-
Fins de mois difficiles : 6 solutions pour tenter de s'en sortir ! De plus en plus de Français connaissent des fins de mois difficiles, voire sont en situation de pauvreté. Selon les chiffres de l’INSEE, près de 20 % ont un reste à vivre insuffisant.Simulation...
-
Rachat de crédit de 75 000 € : conseils et simulation Avec la baisse du taux d’intérêt, le rachat de crédit est une solution choisie par de nombreux emprunteurs qui souhaitent diminuer le montant de leurs mensualités de remboursement. En quoi...
-
Rachat de crédit entre particuliers : est-ce que c'est possible ? Les banques et les organismes spécialisés restent leader en matière d’opérations de rachat de crédit. Mais avec des conditions d’accès strictes, les emprunteurs cherchent des...
-
Rachat de crédit pour profession libérale : quelles spécificités ? Pas uniquement réservé aux particuliers, le rachat de crédits est une véritable soupape pour nombre de professions libérales. Malgré leur statut spécifique, ces indépendants peuvent aussi...
-
Quels sont les organismes qui proposent du rachat de crédit ? Pour réduire la charge des mensualités lors du cumul de prêts ou obtenir un taux d’intérêt plus bas, les ménages sollicitent de plus en plus un rachat de crédit.Simulation Rachat de Crédit...
-
Regrouper un crédit immobilier et un crédit auto, c'est possible ! L’accumulation des crédits peut conduire à une situation de déséquilibre financier. Le regroupement de crédit qui consiste à rassembler plusieurs crédits en un seul peut permettre...
-
Rachat de crédit pour couple marié : fonctionnement, simulation Marié ou non, le rachat de crédit peut constituer une réponse efficace aux problèmes d'argent lorsque les finances du couple se trouvent déséquilibrées par une situation nouvelle, ponctuelle...