Combien de fois peut-on renégocier son crédit immobilier ?

Vous avez renégocié votre prêt immobilier voici quelques années déjà. Les taux d’intérêts sont encore plus bas et ont atteint un record historique dans le domaine.

Vous aimeriez le renégocier une nouvelle fois, mais ne savez pas combien de fois, vous avez le droit de renégocier votre emprunt-immobilier. À la question que vous vous posez, sachez que vous pouvez renégocier votre prêt immobilier autant de fois que vous le désirez. Par contre, il faudra trouver le bon argument pour convaincre un banquier d’accepter de revoir votre contrat.

Les possibilités de renégocier un prêt immobilier plusieurs fois

Vous pouvez renégocier un emprunt immobilier autant de fois que vous en avez envie. Mais, attention, vous devez tenir compte de certains paramètres dont voici les principaux :

• La banque peut accepter la première fois de renégocier votre prêt immobilier à la baisse, mais peut être réticente à la seconde fois
• Le calcul de rentabilité de l’opération doit être fait, car l’opération peut se révéler inintéressante

Bon à savoir : si vous n’en n’êtes pas à votre première renégociation ou si la banque refuse de renégocier votre emprunt, sachez qu’il vous est parfaitement possible de vous adresser à la concurrence et de voir avec d’autres établissements financiers spécialisés dans le crédit immobilier et les renégociations.

Comment se passe une renégociation de prêt immobilier ?

La renégociation de prêt est simple à effectuer. La nouvelle banque va solder l’ancien crédit et vous repartez avec elle sur un nouveau financement immobilier. Ce financement sera calculé selon les conditions du moment avec un taux d’intérêts inférieur à l’ancien si vous procédez à cette renégociation en ce moment. Attention, le rachat de prêt entraîne des frais qu’il faut compter en plus du remboursement du capital. Ils correspondent aux :

• Frais de dossier
• Indemnité de remboursement anticipé
• Assurance emprunteur
• Frais de garantie du nouveau prêt
• Hypothèque, caution ou indemnités de prêteur de deniers

Intérêt de renégocier un prêt immobilier

Afin qu’une renégociation de prêt immobilier soit intéressante, il faut tout calculer. Il faut aussi savoir que cette opération est intéressante pendant les premières années de remboursement pour que vous y trouviez un avantage financier certain. En effet, c’est au début d’un prêt que vous remboursez le plus d’intérêts et s’ils sont plus faibles, alors vous allez gagner de l’argent. Le capital à rembourser, dans tous les cas, doit être supérieur à 70 000 € pour être rentable. La haute autorité de contrôle ou ACRP recommande que la différence soit au moins égale de 0.7 à 1 point d’écart entre l’ancien taux d’intérêt et le nouveau qui doit être inférieur dans tous les cas.

Quel intérêt de renégocier un prêt immobilier plusieurs fois ?

Renégocier plusieurs fois un prêt immobilier peut avoir un intérêt quad les taux d’intérêts de prêts immobiliers sont plusieurs fois revus à la baisse. En 2001, ils étaient de 7 % en moyenne pour arriver autour de 1 % et voire moins en ce moment vingt ans après. Si depuis votre dernière renégociation, les taux d’intérêts ont encore bien baissé, n’hésitez pas une seconde à les renégocier.

Faut-il attendre entre deux renégociations de prêt immobilier ?

Vous n’avez pas à attendre entre deux renégociations de prêt immobilier. Aucun délai n’est à respecter officiellement. Si une banque accepte la renégociation, vous allez recevoir l’échéancier des nouvelles mensualités, le montant des frais de dossier, le nouveau TEG ou taux effectif global ainsi que le coût total du crédit. Dans ce cas, il faut que vous fassiez votre calcul afin de savoir si les frais sont amortis et si le jeu en vaut la chandelle. Si vous désirez renégocier votre prêt immobilier, il faudra que votre banque fasse une nouvelle étude sur vos capacités de remboursement. Sachez qu’elle est aussi en droit de refuser.

Savoir si une renégociation nouvelle est rentable

Si vous vous apprêtez à demander une fois de plus une renégociation de prêt immobilier, il faut que vous comptiez tous les éléments afin de savoir si l’opération est rentable pour vous ou non. Le but est de réduire la durée de votre prêt et/ou son coût. L’écart entre votre ancien prêt et le nouveau doit être d’au moins 0.7 %, pour un capital restant à rembourser supérieur à 70 000 € et que vous soyez dans le premier tiers de remboursement. Regardez aussi l’assurance emprunteur qui peut aussi se renégocier avant de vous engager.

Si vous n’avez pas le temps de vous déplacer, utilisez un comparateur en ligne totalement gratuit. Remplissez le formulaire prévu à cet effet et attendez des propositions qui ne vont pas tarder à venir. Comparez-les et choisissez celle qui vous fait gagner le plus d’argent ou la plus adaptée à votre budget et à vos attentes. N’hésitez pas à mettre les banques en concurrence et à négocier les frais annexes.